上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

　　7月2日，中國指數研究院發布2018年上半年300城市土地市場成交數據。數據顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。

　　具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。

　　2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%，商辦類用地占比下降3個百分點。

　　伴隨房地產市場調控深入，房地產企業在業績競賽中加速奔跑，企業土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。不過，受供地結構、土拍政策限制等影響，企業在一線城市拿地更加謹慎。2018年上半年，企業拿地結構繼續向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。

　　中國指數研究院相關負責人分析指出，上半年，重點城市繼續調整供地結構，加大住宅用地供應力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續落實多樣化土地招拍掛政策，穩定土地市場。

　　總體來看，2018年上半年，各地政府繼續加大土地供應，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發展規劃、土地供給中長期計劃，落實“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各線城市中推地同比增幅最大。

　　上述負責人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業拿地熱點，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風險值得關注。

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