市稅務局依托優勢 采取鏈條式管理強化土地增值稅征收

　　今年以來，國家稅務總局白銀市稅務局依托自身大企業專業化、行業化管理優勢，采取鏈條式管理，不斷加強土地增值稅的征收管理。截至10月底，入庫土地增值稅4636萬元，比上年同期增收564萬，增長13.85%。

 

　　在鏈條式管理中，市水務局首先強化日常管理，對房地產項目竣工決算前的銷售轉讓收入，嚴格區分普通住房、非普通住房和商業用房的預征率，審核企業申報數據和銷售明細臺賬，并將預征稅款與同期流轉稅額進行比對，及時查找差異，強化日常管理。其次強化清算管理，采取企業自主選擇，中介機構清算、稅務機關審核的模式，對納入清算審核對象的房地產企業，強化政策宣傳與業務輔導，嚴格按項目審核開發、建筑和可售面積，確定費用分攤比例，審核各類證件、合同，測算單位成本，對比行業差異，確認扣除金額，并組織人員實地調查取證，建立清算管理臺賬，收集原始基礎資料，不斷強化土地增值稅清算管理力度。

 

　　再次強化后續管理，對房地產企業已清算項目和未售產品進行監控，防止出現“清算完，管理止”的現象。嚴格按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積確定扣除項目金額，準確計算增值額，防止企業將已清算項目和未清算項目的土地增值稅同時作預征申報。

 

　　最后強化風險管理，完善本地區房地產行業風險指標體系，以“金三”系統提示的疑點數據和省局推送的風險報告為依據，利用自身的專業化管理職能，積極組織開展房地產業的風險分析工作，加強風險任務的應對核查，提升土地增值稅風險管理工作水平。