我市出臺新政破解不動產(chǎn)登記中有房產(chǎn)證無土地證等遺留問題

　　“我的房子已經(jīng)取得房產(chǎn)證，但沒有國土證，請問我可以申請辦理不動產(chǎn)登記嗎？”“我所在小區(qū)是國有劃撥用地上建的經(jīng)濟適用房，請問我要怎樣辦理不動產(chǎn)登記？”自我市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，不少市民心中一直心存疑慮，不知道自己的房子能不能辦理不動產(chǎn)登記。

 

　　為切實解決當(dāng)前不動產(chǎn)登記中存在的突出問題，提高登記質(zhì)量和效率，近日，市政府辦公室印發(fā)《白銀市關(guān)于解決國有土地上不動產(chǎn)登記若干問題的實施意見》（以下簡稱《意見》），對不動產(chǎn)登記過程中遇到的諸多問題予以明確。

 

　　房屋已登記

 

　　但土地未登記怎么辦？

 

　　記者了解到，《意見》明確，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對國有建設(shè)用地上房屋已登記而開發(fā)建設(shè)單位未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的個人住宅，購房人憑原取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)登記的，國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源合法，無權(quán)屬糾紛，因原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，不再為原開發(fā)建設(shè)單位辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，直接為不動產(chǎn)權(quán)利人辦理不動產(chǎn)登記。

 

　　此外，國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源不明，且宗地四至無法確定的，可根據(jù)“二次調(diào)查”成果，確定宗地四至等相關(guān)信息，為已登記的房屋落宗提供宗地基礎(chǔ)信息，若“二次調(diào)查”信息有誤的，應(yīng)以現(xiàn)狀調(diào)查測量為準(zhǔn)。

 

　　劃撥土地上房改房、經(jīng)適房、集資房在補繳土地出讓價款后按出讓土地性質(zhì)辦理，由于歷史原因，我市國有劃撥土地使用權(quán)上建起了多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋，如房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房等，并進入二手房市場流通起來。這類房屋究竟能不能辦理不動產(chǎn)登記？

 

　　《意見》規(guī)定，對于符合上市交易條件，且土地性質(zhì)為劃撥用地的房改房、經(jīng)濟適用住房、集資房等不動產(chǎn)，可以在補繳土地出讓價款后，按出讓土地性質(zhì)辦理不動產(chǎn)登記。這類土地使用權(quán)的處置方式和土地出讓價款繳納標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣罁?jù)有關(guān)法律法規(guī)作出具體規(guī)定。

 

　　劃撥土地上的房改房、經(jīng)濟適用住房、集資房與其他辦公用房、工業(yè)用房共有宗地，需辦理宗地分宗和土地分戶登記的，宗地權(quán)利人或宗地使用管理單位應(yīng)積極配合，做好宗地分割和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。

 

　　《意見》明確，劃撥土地上的不動產(chǎn)可以依照《物權(quán)法》等規(guī)定直接辦理抵押登記，但抵押權(quán)實現(xiàn)時，須按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　原售房單位注銷、吊銷

 

　　或破產(chǎn)等原因終止經(jīng)營，

 

　　購房人如何登記？

 

　　《意見》明確，原售房單位有上級主管單位的，主管單位出具證明，由購房人單方申請，登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告，公告15個工作日，期滿無異議，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

 

　　若原售房單位沒有上級主管單位且無承繼人的，由購房人單方申請，登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告，公告十五個工作日，期滿無異議，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

 

　　此外，原售房單位為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，由購房人單方申請，登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站刊發(fā)征詢異議公告，公告15個工作日，期滿無異議，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。